Wonen achter de historische stadsmuren van Amersfoort – met een unieke tuin midden in het centrum
Een charmante jaren ’30 hoekwoning waar je tijdens het koken uitkijkt op de prachtige stadsmuur én het stadspark… dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt.
Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een écht unieke locatie: achter de oude stadsmuren van Amersfoort, midden in het historische centrum. Hier woon je met alle levendigheid van de stad om je heen, maar ervaar je tegelijkertijd rust, privacy en groen.
De woning beschikt over een verrassend zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten – een zeldzaamheid op deze plek. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten, midden in de binnenstad.
Locatie
Wonen binnen de stadsmuren betekent dat alles letterlijk om de hoek ligt. Van monumentale straatjes en grachten tot gezellige pleinen met terrassen. De beste speciaalzaken – bakker, kaasboer en biologische winkels – bevinden zich op loopafstand.
Daarnaast zijn het station, bossen, recreatiegebieden en uitvalswegen binnen circa 5 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree in de hal met originele wandtegels, garderobekast, trapkast en trapopgang – direct een mooie binnenkomer met karakter.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken (2021) met een moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een heetwaterkraan. Dankzij het zijraam is de keuken heerlijk licht en heb je een bijzonder uitzicht richting de stadsmuur.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een charmante zijerker en een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. De erker leent zich bovendien perfect voor een fijne eethoek, waar je heerlijk kunt dineren met veel lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich een praktische hal met wasmachineaansluiting en toegang tot het moderne toilet.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en een prachtig, vrij uitzicht op de stadsmuur – een uitzicht dat blijft fascineren.
Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, met directe toegang tot de luxe, spa-achtige badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met watervalkraan, een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Zolder
Via een vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee Velux dakramen, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.
Dankzij de goede lichtinval is dit een verrassend prettige en volwaardige verdieping, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden.
Tuin – een oase van rust midden in de stad
De achtertuin is besloten, zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van twee terrassen, borders, een houten berging en een achterom.
Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ligging en beleving: midden in het historische centrum, achter de stadsmuren, maar met een verrassende rust en privacy.
Hier geniet je van de zon, het groen en de stilte, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Een zeldzame plek waar stad en rust perfect samenkomen.
Een zeldzame combinatie: een rustige, groene en zonnige tuin, gelegen midden in het historische centrum en direct achter de stadsmuren. Dit maakt deze woning echt onderscheidend.
Kenmerken
-Jaren ’30 hoekwoning met veel lichtinval
-Unieke, zonnige en besloten tuin op het zuidwesten
-Woonoppervlakte: ca. 82 m²
-Perceeloppervlakte: 102 m²
-Gelegen achter de historische stadsmuren van Amersfoort
-Originele details zoals glas-in-lood, tegels en paneeldeuren
-Goed geïsoleerd (HR++ glas, spouwmuur- en dakisolatie)
-Op loopafstand van winkels, horeca en speciaalzaken
-Station, bossen, recreatiegebieden en uitvalswegen binnen ca. 5 minuten bereikbaar
Beleving
Hier woon je op een plek waar historie, sfeer en gemak samenkomen. Even de stad in lopen voor je boodschappen, na het eten een rondje langs de stadsmuur of spontaan een terras pakken. Dit is wonen op een van de meest bijzondere plekken van Amersfoort.
Let op:
-In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
-De zolderruimte van circa 7 m² is niet meegenomen als woonoppervlakte in het meetrapport maar als overig inpandige ruimte, omdat deze volgens de NEN 2580-meetinstructie net te laag is.
INTERESSE? WIJ DENKEN GRAAG MET JE MEE
Spreekt deze woning je aan en ben je benieuwd of je de stap kunt zetten? We helpen je graag om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen woning hebt die nog verkocht moet worden. Met een goed beeld van de huidige markt weet je precies waar je staat en wat er mogelijk is.
Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.
Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.
Lees de volledige omschrijving
